지난달 30일 서울 용산구 이촌 르엘 사업지. [사진=서종규 기자]


내 집 마련, 참 가슴 떨리는 순간입니다. 주변 교통과 학군, 녹지, 생활 인프라에다가 분양가, 평면 등 여러 요소를 두루 살펴야 하죠. 이에 신아일보는 청약을 앞둔 분양 단지들의 이모저모를 짚어보는 '궁금해집'을 마련했습니다. 청약 전 따져봐야 할 주요 체크리스트, 함께 살펴보시죠. <편집자 주>
서울 용산구에 들어서는 이촌 르엘은 입지적 장점만큼이나 살펴봐야 할 고려 요소도 많은 단지입니다. 지하철역과 학교, 박물관 등을 모두 걸어서 오갈 수 있고 자가용 이 바다이야기사이트 용 여건이 우수한 점은 장점으로 볼만하죠. 그러나 북동쪽에 일반·고속열차가 지나는 철로가 지나는 점과 한강 조망이 일부 세대만 가능하다는 점은 따져봐야 할 요소입니다.
1일 한국부동산원과 롯데건설에 따르면 서울 용산구에 들어서는 '이촌 르엘' 아파트가 이번 달 입주자 모집을 예정했습니다.
이촌 현대아파트 리모델링을 통해 카카오야마토 지어지는 이촌 르엘은 지하 3층~지상 최고 27층 9개 동, 750가구 규모 단지입니다. 전용면적 100~122㎡ 88가구가 일반 분양분이죠. 전용면적별 일반 분양 가구 수는 △100㎡ 22가구 △106㎡ 24가구 △117㎡ 13가구 △118㎡ 12가구 △122㎡ 17가구입니다.

청약 일정을 보면 오는 9일 특별공급을 야마토게임장 시작으로 10일 1순위 해당지역 청약과 13일 1순위 기타지역 청약, 14일 2순위 청약이 진행됩니다. 당첨자는 오는 20일 발표되며 계약은 다음 달 2~4일 맺죠. 입주 예정 시기는 2027년 3월입니다.




이촌 르엘 인근 이촌역. [사진=서종규 기자] 바다이야기모바일


지난달 30일 찾은 사업지는 리모델링 단지인 만큼 중층부까지 외관이 갖춰진 모습이었습니다. 인근 이촌로에서는 공사장을 오가는 중장비와 일반 차량이 혼재했고 유동 인구는 많았습니다. 가림 벽 안으로는 현장 근로자와 장비들이 바삐 움직이고 있었습니다.
지하철 4호선과 경의중앙선이 지 오션파라다이스예시 나는 이촌역 3-1번 출구에서 5분가량 걸으니 사업지에 닿습니다. 직선거리는 멀지 않지만 좁은 길을 많이 지나야 하고 횡단보도도 많이 건너야 하죠. 입주민이 출근 시간대에 걸음을 재촉하면 2~3분이면 이촌역에 닿을 수 있어 보였습니다.
도로망을 보면 남쪽으로 강변북로가 지납니다. 사업지를 찾았던 평일 오후 도로 소통은 원활해 보였죠. 동작대교와 반포대교도 인접해 있는데 이 두 다리를 통해 강남권으로 이동이 용이합니다.

주변에서 정비사업이 활발히 진행 중인 점도 주목할 만한 요소입니다. 실제 이촌역에서 사업지로 가는 길에 정비사업 관련 현수막이 다수 눈에 들어옵니다. 




이촌 르엘 인근 신용산초. [사진=서종규 기자]


이촌역 인근에 교육 시설이 몰려있는 점도 장점입니다. 신용산초등학교와 용강중, 중경고가 모두 사업지에서 도보권에 있죠. 다만 신용산초로 가는 길은 좁고 횡단보도를 많이 건너야 합니다. 사업지를 찾은 날 오후 많은 초등학생이 하교하고 있었는데 차량 통행량도 많은 편이었습니다.
용산가족공원과 국립한글박물관, 국립중앙박물관이 인접한 점도 특징입니다. 사업지에서 서빙고로를 건너면 바로 닿습니다. 다만 국립한글박물관은 화재 피해 시설 복구를 위해 2028년 하반기까지 휴관합니다.
단지 북동쪽으로는 일반열차와 고속열차가 지나는 철로가 있습니다. 실제 사업지 북동쪽에 있는 육교에서 열차 소리를 들어봤는데 꽤 크게 느껴졌습니다. 열차가 지날 때 저층부에는 소음이 일부 전달될 것으로 보입니다.
한강 변에 있지만 한강 조망은 일부 세대만 가능합니다. 이촌르엘 바로 앞에 최고 56층 높이 '래미안 첼리투스'가 자리 잡고 있기 때문이죠. 두 단지는 이촌로를 사이에 두고 맞닿아 있는데 남향 위주로 세대를 배치해도 일부 세대를 제외하고는 래미안 첼리투스에 가려 한강 조망은 어려울 것으로 보였습니다.
단지는 분양가 상한제가 적용됩니다. 최고가 기준으로 전용 100㎡가 27억2900만원으로 책정됐고 117㎡는 31만3900만원에 풀립니다. 인근에서 지난 2015년 준공한 래미안 첼리투스 124㎡ 2층 물건은 올해 1월12일 44억4998만원에 거래된 바 있습니다.
이촌 르엘 분양 관계자는 "강북권 첫 르엘 단지인 이촌 르엘은 강남에서 축적된 브랜드 노하우와 한강 변이라는 탁월한 입지가 결합해 용산 지역을 대표하는 상징적인 프로젝트가 될 것"이라고 말했습니다.
[신아일보] 서종규 기자