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수도권과 지방 간 아파트 가격 차이가 17년 만에 최대치를 기록한 것으로 나타났다.
충청권 집값도 서울과 격차가 크게 벌어진 것으로 확인됐는데, 다주택자 세제·대출 규제 강화와 수도권 집중화 현상 등이 주원인으로 분석되는 만큼 정부의 후속 대책이 절실하다.
12일 한국은행 경제통계시스템에 따르면 지난 7월 기준 수도권 아파트 매매 실거래가격지수는 183.8로, 지방의 실거래가지수(105.2)보다 1.4배 높았다. 이는 2008년 8월(1.45배) 이후 17년 만에 가장 높은 수준이다. 서울의 실거래가지수(183.8)와 비교하면 1.7배나 차이 난다.
충청권의 집값도 서울과 격차를 보였 손권 다. 대전의 7월 실거래가지수는 138.3으로, 서울의 실거래가지수가 1.33배 더 높았다.
세종과 비교하면 1.38배 높았고, 충남과 충북도 1.79배, 1.68배씩 확대됐다. 충청권 지역 역시 2008년 8월 이후 가장 격차가 크게 나타났다.
지역 내 고가 아파트도 수도권과 가격 차이가 벌어졌다.
K 원룸보증금대출 B부동산에 따르면 지난달 서울의 상위 20% 아파트 매매 평균 가격은 32억 9324억 원으로, 대전의 상위 20% 아파트 평균 가격(7억 641만 원)의 4.7배에 달한다. 대전의 고가 아파트 4가구를 팔아도 서울 상위권 아파트를 매입할 수 없는 셈이다.
지난 2022년 9월까지만 해도 서울과 대전의 상위 20% 평균 가격 차이는 3배에 주택종합통장 불과했으나, 지난해 같은 달엔 3.7배까지 벌어졌다.
이 같은 수도권과 지방 간 부동산 양극화는 이른바 '똘똘한 한 채' 선호 현상이 부추긴 것으로 분석된다.
문재인 정부 때인 2017-2019년 시장 안정화를 이유로 다주택자에 각종 세금을 부과하자, 여러 채의 주택을 보유하는 것보다 선호지역의 고가주택 한 채를 매입하 코스닥 는 이들이 많아졌기 때문이다.
실제 당시 정부는 조정대상지역 내 다주택자를 대상으로 양도소득세를 중과하고, 비조정대상지역 2주택자의 종부세 세율도 상향했다.
여기에 코로나19 이후 저금리 기조가 이어지면서 서울에 수요가 급증, 지방과의 격차가 본격화됐다.
수도권 집중화도 집값 양극화의 주범으로 꼽힌다.
씨티은행 아파트담보대출 수도권과 비수도권 간 경제력 격차 차이와 인구 집중 등 구조적 요인으로 인해 부동산 쏠림 현상이 가속화됐다는 것이다. 실제 2015년 이후 수도권의 지역내총생산(GRDP) 비중이 비수도권을 추월했고, 2023년엔 전체의 52.4%까지 확대됐다.
상황이 이렇다 보니 현재 정부 안팎에서 제기되는 부동산 후속 대책에 지방 부동산 부양책도 함께 담아야 한다는 목소리가 높다.
부동산 업계 관계자는 "지난 9·7 부동산 대책에도 서울의 집값은 계속 오르고 있으나, 충청권 내 집값은 연이어 하락하는 실정"이라며 "취득세 중과 완화와 대출 금리 차등화 등 부양 대책이 무엇보다 필요하다. 가시적인 지역균형발전 정책도 발표해야 시장이 안정화될 것"이라고 말했다.