코로나19, 러시아-우크라이나전쟁 등으로 장기간 경기침체에 빠진 강원부동산시장이 17년전으로 회귀하는 모양새다. 유동성 부담이 커지면서 일부 건설사들은 경영위기까지 우려되는 상황에서 비수도권에 사업장이 몰린 중견 건설사들이 리스크를 최소화하기 위해 분양 시기와 물량을 보수적으로 조절하면서 주택건설시장이 얼어붙었다. 이는 2008년 당시 글로벌 금융위기 당시 강원주택건설 현황을 닮아있다. 최근 도내 주택 착공실적을 분석해봤다.
■ 2008년 이후 첫 주택착공실적 ‘5000호대’

주택 공급은 단시간에 큰 변화를 보이지 않는다. 택지 발굴부터 인허가, 바다이야기다운로드 착공, 입주에 이르기까지 최소 3~4년 이상의 시간이 필요하다. 특히 착공실적이 저조한 것은 건설사들이 주택건설에 ‘첫 삽’도 제대로 뜨지 못하고 있는 상황을 보여준다.
15일 국토교통 통계누리를 통해 강원도내 주택유형별 주택건설 착공실적을 보면 지난해 5155호가 착공됐다. 이는 전년(1만893호) 대비 절반이상(52.7%) 감소했다. 황금성게임랜드 강원지역에 주택건설 착공실적이 5000호대를 기록한 것은 2008년(5966호) 이후 17년만이다.
2008년은 글로벌 금융위기로 전세계 산업이 모두 크게 위축됐던 해다. 당시 건설업도 크게 위축될 수밖에 없었고 강원 주택시장에도 고스란히 반영됐다. 당시에도 2007년(1만1034호) 대비 착공실적이 반토막나며 크게 휘청였고 2009년 모바일릴게임 7848호, 2010년 6558호로 3년간 1만호 수준을 밑돌았다. 2011년 1만4488호 수준으로 회복된 이후 평창동계올림픽을 2년 앞둔 2016년(2만7495호) 정점을 찍었고 이후 코로나19를 거치면서 감소세가 지속됐다.
당분간 착공실적이 개선되기도 어려울 것으로 예상된다. 국토교통부의 올해 1~2월 주택 인허가 현황을 보면 강원지 야마토게임다운로드 역은 181호로 전년동기(718호) 대비 74.8% 감소했다.
■ 착공 대부분 단독주택… 부동산 투자 위축
지난해 도내 착공실적이 2008년 수준으로 크게 줄어든 상황에서 눈여겨 볼 점은 아파트 건설이 급감했다는 점이다. 2007년 당시 아파트 착공실적은 7408호(67.1%)에 달했지만 2008년에는 2098호 수준으로 바다이야기#릴게임 급감, 단독주택(2936호)을 하회했다.
지난해도 마찬가지 양상을 보였다. 2024년 7974호(73.2%)에 달했던 아파트 착공실적은 지난해 2944호(57.1%) 수준으로 감소했다. 올해 1~2월에도 431호 중 61.0%(263호)를 차지했다.
경기침체 장기화 등에도 강원도내 단독주택 수요는 감소세가 완만했다. 최근 5년간 도내 단독주택 착공실적은 2021년 4052호, 2022년 3798호, 2023년 2790호, 2024년 2536호, 지난해 2049호로 아파트 대비 완만한 하락곡선을 그렸다.
도내 20·30대 인구는 타시도로 유출된 가운데 50·60대 연령층은 지속적으로 유입됐다. 귀농·귀촌, 은퇴후 제2의 삶을 살려는 중장년층 유입이 꾸준히 지속되면서 전원주택 등 단독주택 수요가 꾸준한 것이 주효한 것으로 분석된다.
또 공공부문 착공이 크게 감소한 것도 실적 반토막에 큰 영향을 끼쳤다. 지난해 도내 공공부문 주택건설 착공실적은 4월 80호, 12월 213호 등 총 293호로 전년동기(1638호) 대비 82.1% 급감했다. 민간부문은 같은기간 9255호에서 4862호로 47.5% 줄었다.
■ 비수도권 수요 실종… 위기론 지속
올해 1~2월 국내 아파트 착공실적 2만2782호 가운데 비수도권은 절반을 밑도는 1만482호(46.0%)에 불과했고 이마저도 강원지역에서는 263호(1.2%)에 그쳤다. 건설사 입장에서는 수도권을 제외한 아파트분양시장에서 더이상 돌파구를 찾지 못하고 있기 때문이다.
단적으로 보여주는 예시가 고성군의 ‘르네오션 고성 퍼스트뷰’ 아파트다. 이날 한국부동산원 청약홈을 보면 ‘르네오션 고성 퍼스트뷰’는 13일 진행된 특별공급(116가구) 모집에서 단 한 건도 접수되지 않았다. 14일 이어진 1순위 청약에서도 일부 높은 평수를 제외하면 대부분 미달됐다. 해당 아파트는 청간해변 반경 50m 입지를 내세운 ‘오션뷰 특화’ 단지로 주목받았지만 비수도권 수요감소, 정부 다주택자 규제, 높은 분양가 등이 복합작용해 전체적인 수요를 가로막은 것으로 보인다.
타시도 상황도 마찬가지다. 14일 특공 결과를 발표한 충남 천안 ‘업성 푸르지오 레이크시티’도 0.09대 1의 저조한 경쟁률을 기록, 비수도권 분양시장 모두 저조한 흐름을 보였다.
비수도권에서는 ‘대형’ 아파트에 대한 수요만 남은 것으로 보인다. 15일 분양평가 전문회사 리얼하우스가 지난해 1월부터 올 3월까지 전국에서 분양된 민간아파트를 분석한 결과 비수도권에서는 6만5051가구가 공급된 가운데 대형 비중이 16.4%(1만688가구)로 수도권의 약 1.8배를 기록하며 일정 수준을 차지하는 것으로 조사됐다. 대구(39.3%), 부산(26.7%), 대전(21.5%) 등 비수도권 대도시를 중심으로 대형 공급 비중이 컸다. 리얼하우스 관계자는 “실수요자 입장에서 서울의 절반 이하 가격에 중대형을 선택할 수 있다는 점이 비수도권 중대형 분양의 실질적인 경쟁력”이라고 말했다.

김호석 기자 kimhs86@kado.net
 
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